Verkoopklaar?

IS UW HUIS VERKOOPKLAAR ?

Als men uw huis komt bekijken is het zaak dat zij uw huis wel kunnen zien.

Laat zowel aan de buiten- als ook aan de binnenzijde de aandacht niet afleiden. Een onverzorgde indruk geeft hen gelegenheid te denken dat het onderhoud van uw woning te wensen overlaat. Nog altijd geldt: “De eerste indruk is de beste”. Een vers bloemetje op tafel is gezellig maar volstaat niet om het huis aantrekkelijk te maken.

Voordat u uw huis in de verkoop plaatst, is het verstandig om uw huis objectief te (laten) bekijken.

Bekijk uw huis van de buitenkant alsof u het voor het eerst ziet: wat valt u op? Wat kan beter? En binnen, bekijk uw woning kamer voor kamer. Noteer per kamer de mogelijke verbeteringen. Laat dit doen door een bekende of een vriend; u bent al zo vertrouwd met uw huis dat bepaalde gebreken u niet meer opvallen.

De eerste indruk telt. Al voordat de mogelijke koper uw huis binnenstapt, heeft deze zich al een mening gevormd over uw huis. Is de voordeur netjes geschilderd? Is uw tuin verzorgd? Is het terras schoon? Een mooie bak met planten geeft al snel een positieve indruk. Zet de vuilnisbak uit het zicht.

Het buitenaanzicht kan kopers al de indruk geven dat het een leuk huis is, de moeite van het bekijken waard.

Verwijder al te persoonlijke dingen zoals familiefoto’s, kindertekeningen, overbodig meubilair, prullaria, wasgoed wat nog te drogen hangt in het trapgat. De koper komt niet kijken naar uw manier van leven en niets is zo hinderlijk als een on opgeruimde boel. Kopers moeten zich kunnen concentreren op de kamers en de ruimtes zelf. Opgeruimde vertrekken ogen veel ruimer !

Nu u uw huis gaat verkopen is het hoog tijd om die kleine klussen te doendie u steeds heeft uitgesteld. Maak de klusjes af. Geef kandidaat kopers niet de aanleiding om te denken dat achterstallig klein onderhoud gelijk staat aan achterstallig onderhoud bij de belangrijke zaken. Schilder lekkagevlekken bij, werk afbladderende muren bij, vervang kale peertjes door nette lampen, hang een fris nieuw douchegordijn op, vervang een kapotte lichtschakelaar enz..

Soms loont het om te investeren in een opknapbeurt waarbij de belangrijkste mankementen van uw huis worden aangepakt. Zo kan een investering van 500 euro soms een verschil van 5000,-- euro in verkoopprijs betekenen. Maar overleg eerst met uw makelaar of een opknapbeurt de waarde van uw huis significant verhoogt.

Er is niets wat zich zo snel uitbetaalt als een verfbeurt. U toont uw huis op z'n best als alle muren egaal zijn geschilderd. Gebruik neutrale lichte, natuurlijke kleuren op muren en vloeren. Werk met dit vaste kleurenschema door het hele huis. Accenten kunt u aanbrengen met felgekleurde kussens of andere gekleurde woonaccessoires. Bedenk dat de uitstraling van uw woning een zo breed mogelijk publiek moet aanspreken. Gebruik dus voldoende accessoires voor de finishing touch, zorg voor sfeer en kleur. Gebruik spiegels om een ruimte groter en frisser te laten lijken.

Wordt uw huis bezichtigd, doe dan verlichting aan op een paar strategische plekken. Dit verhoogt de sfeer, zelfs overdag. Vervang eventueel (kapotte) lampen of voeg lampen toe (tafel- of schemerlampen) En: zorg dat de kamers een comfortabele temperatuur hebben, ook al bent u er zelf niet. Maak het gezellig !

Zorg dat uw huis schoon is en opgeruimd! Een schoon en opgeruimd huis is veel aantrekkelijker voor potentiële kopers dan een rommelig huis. Dus: ALLE kamersschoonmaken, rommelopruimen, onnodige accessoires verwijderen (alvast in dozen inpakken). Kijkers komen voor het huis niet om uw rommel te bekijken.

Schoonmaken is het devies, niemand wil in andermans vuil wonen. Schoonmaken EN bijhouden. Als de woning netjes is dan zal het onderhoud aan de woning ook niet versloft zijn, kan de gedachte zijn.

Geef iedere ruimte een bestemming; u wilt immers een lifestyle verkopen, dus maak duidelijk aan de kandidaat koper waar hij/zij kan eten, tv kijken, slapen, studeren, loungen en spelen. Lege kamers dus inrichten met een bepaald doel, een lege kamer verkoopt minder.

Laat het lekker en fris ruiken in uw huis: bijvoorbeeld naar gebakken brood of naar een vers gebakken appeltaart. Lucht uw huis. Zet een mooie bos verse bloemen op de tafel. Een fruitschaal (met citrusvruchten) maakt het fris. Zet de meubels in de was. Speel in op de zintuigen van de kijkers.(let op de schone kattenbak !)

Houd huisdieren in de gaten. Breng de dieren in een aparte ruimte, ga met de hond wandelen tijdens de bezichtigingen enz. Veel mensen vinden de aanwezigheid en de geur van huisdieren storend. En waarom potentiële kopers irriteren?

Algemeen:

  • Maakt het huis relatief leeg.
  • Maak ruimte door wellicht onnodige accessoires (tijdelijk) te verwijderen.
  • Kunnen alle ramen en deuren open en dicht?
  • Schroeven aanwezig en vast bij de raamuitzetters en deurkrukken?
  • Is dat kapotte ruitje al gemaakt?
  • Dakgoten leeg gemaakt (zeker als in de dakgoot gekeken kan worden)
  • Losse dingen van het schuurdak gehaald (de tennisbal, afval)
  • OOK BELANGRIJK OM TE DOEN ALVORENS ER FOTO'S WORDEN GEMAAKT VAN DE WONING! 

Buitenzijde:

  • Voordeur schoon en goed in de verf?
  • Tegelpad recht leggen en onkruid uit het pad verwijderen
  • Overhangende takken snoeien (kunt u droog de woning binnenkomen?)
  • Tuin even lekker “doen” (ook achtertuin !). Schutting en zonnescherm controleren!
  • Ramen schoon
  • Stoep vegen en afval / rommel opruimen / buitenverlichting controleren.
  • Deurbel moet werken
  • Deurkruk moet functioneren
  • Schilderwerk moet er verzorgd uitzien (nog even schilderen!)
  • Evt. containers schoon maken en recht zetten

Hal / entree / meterkast

  • Sluiten de deuren allemaal? Zijn van alle deuren sleutels aanwezig??
  • Kunt u bij het kruipluik en kan het open?? Controleer op water onder de grond.
  • Is de meterkast te openen? Is de stoppenkast en het meterwerk zichtbaar?

Woonkamer:

  • Schoonmaken, rommel opruimen
  • Berg overbodige en persoonlijke spullen op.
  • Licht en ruimte maken (gordijnen enz. openen, lichten aan waar nodig)
  • Ramen schoon?
  • Bloemen en planten zien er verzorgd uit ? Haal zielige planten weg.
  • Staat er een tafel en een zitgelegenheid ?
  • Even ventileren (30 min.voor aanvang bezichtiging)

Badkamer:

  • Schoonmaken, rommel (wasgoed) opruimen. Ruikt het fris?
  • Ziet de badkamer er praktisch uit ?
  • Kan er visueel ruimte gewonnen worden?
  • Kan de voor u nuttige kast tijdelijk weg? Lijkt uw badkamer dan niet een stuk groter?
  • Niet teveel dingen bij de wastafel(s). Losse tandenborstel/-pasta even opruimen !
  • Schone handdoeken ophangen
  • Druppelende kraan repareren
  • Voegen van het tegelwerk zijn schoon? Kalkresten verwijderen !
  • Functioneren de onderdelen (doorspoelen toilet, rolhouder, spiegel heel)?

Keuken:

  • Schoonmaken, rommel opruimen.
  • Ziet de keuken er praktisch uit ?
  • Kan er visueel ruimte gewonnen worden?
  • Niet teveel dingen op het aanrecht. Een (vrijwel) leeg aanrecht oogt ruimer.
  • Schone handdoeken ophangen
  • Kastdeurtjes vervangen of andere kleur geven, andere handgrepen? Een makkelijke, goedkope ingreep, een paar mooie details en uw keuken ziet er weer als nieuw uit!

Garage :

  • Zorg dat deze netjes aan kant is en leeg.
  • Zet de auto even buiten.
  • U kunt zelfs een aantrekkelijke auto lenen en deze voor de deur parkeren... Ook dat staat verzorgd!

Rust in huis

  • Tijdens de bezichtiging liefst geen (dan wel zo weinig mogelijk) bewoners aanwezig

Als het even kan, zorg dat u en uw huisgenoten tijdens een bezichtiging NIET thuis zijn.

  • Huisdieren even niet los in huis, tuin of schuur laten lopen.

Heeft u een hond, neem deze even mee voor een flinke wandeling

Door op de details te letten kunt u zorgen dat uw huis beter in de markt komt te liggen.

Het bedrag dat u eventueel investeert in kleine verbeteringen verdient u vaak terug met een betere verkoopprijs.

Wat te doen vlak voor een bezichtiging?

  1. Alle vertrekken en kamers opgeruimd en schoon achterlaten
  2. gebruiksvoorwerpen en speelgoed opbergen
  3. kinderen en honden niet thuis laten
  4. toiletbril en deksel naar beneden
  5. lampen aandoen en in de winter de open haard indien aanwezig
  6. zacht muziekje opzetten
  7. verse bloemen neerzetten
  8. nieuwe/schone handdoeken neerleggen of ophangen (en nieuwe zeep)
  9. zorg dat het huis fris ruikt (geen sigarettenrook, geen huisdierenlucht)
  10. zelf de woning op tijd verlaten als uw makelaar de rondleiding doet.

 

Staat uw huis al geruime tijd te koop en leeg ??

Wek niet de indruk dat u al een ander huis heeft gekocht. Zet geen stapels verhuisdozen in huis.

De kopers weten dan dat u haast heeft met de verkoop van uw huis en dit werkt een lagere verkoopprijs wel in de hand.

Bent u al verhuisd?

De lijst met aandachtspunten is ook hier te gebruiken met in gedachte het feit dat een leeg huis moeilijker verkoopt dan een huis dat (enigszins) is ingericht.

In een leeg huis kunnen potentiële klanten, de volgende bewoners, zich moeilijker voorstellen hoe de grootte is van de kamers, hoe het kan worden ingericht en hoe de kast / bankstel zou kunnen staan, wat alternatieven kunnen zijn. 

Een leeg huis oogt klein en bij wijze van spreken heb je met één stoel al een gevoel voor verhouding en perspectief gegeven. Laat (tijdelijk) nog wat meubels achter in uw oude huis en laat de gordijnen en vitrages hangen. Hang een schilderij op, plaats een bed en een aantal lampen. Een tijdelijke (gehuurde) inrichting loont! Ook hier geldt dat een kleine investering loont doordat een betere verkoopprijs is te realiseren.

Schakel voor ideeën uw makelaar in of een verkoopstylingbureau. Bijvoorbeeld :

 

Peen Styling,  Oude Kerkweg 2 B, Hoogmade,

E-mail:  info@peenstyling.nl

 

 

Derden zien uw woning met andere ogen en kunnen u tips geven om elke ruimte aantrekkelijk te maken.

Ook hier geldt dat een kleine investering vaak grote gevolgen kan hebben.

Sneller verkopen en/of tegen een hogere prijs.

Ervaring leert ook dat uw, nu ingerichte, huis beter en of sneller verkoopt

Het overdenken waard.