Verkoopbegeleiding

VERKOOPBEGELEIDING:

Wij helpen U graag ! Onze verkoopbegeleiding helpt U bij alle stappen in het verkoopproces.

Van voorbereiding tot uitvoering en afhandeling.

Wat is onze aanpak bij de verkoopbegeleiding .

1. Als U uw woning bij ons aanbiedt dan hebben wij eerst een vrijblijvend gesprek, bij U thuis, ter nadere kennismaking maar ook om de woning alvast te bekijken.

2. Wij vragen U ons een kleine rondleiding te geven. Op basis van uw toelichting en op basis van hoe wij de woning zien, wordt door ons een advies uitgebracht (waardeindicatie) over een mogelijke opbrengst van de woning en welke vraagprijs daarbij zou kunnen horen.

3. U heeft dan ook al een getal om mee te gaan rekenen. Kunt U met die rekensom dat nieuwe huis kopen? EN hoeveel zou U dan bij moeten lenen? En wat zouden de maximale woonlasten dan mogen zijn? Meestal is dit de eerste stap op weg naar een volgende woning voor U.

4. De volgende stap is om alle benodigde papieren te gaan verzamelen (uw eigendomsbewijs maar ook o.a. een kopie van een geldig legitimatiebewijs, bouwboekjes, bouwtekeningen, enz.).

Hiervoor gebruiken wij een handige checklist.

5. Ook heeft U een wettelijke informatieplicht waaraan U eenvoudig al grotendeels kunt voldoen door op juiste wijze de vragenlijst compleet en naar waarheid in te vullen. De kandidaat koper en zeker zijn VBO – aankoopmakelaar zal om deze informatie vragen ter voorbereiding op de aankoop.

6. Weet U ook al welke zaken in de woning achterblijven en welke zaken U meeneemt of ter overname aanbiedt? Een goede oefening hierbij is het invullen van de lijst van zaken waarin U per specifiek onderwerp aangeeft of u deze zaak meeneemt (horren, gordijnen, vloerbedekking).

7. Een zeer belangrijk document is de Opdracht tot dienstverlening, de overeenkomst die wij samen opstellen en waarin al onze afspraken duidelijk zijn vastgelegd (o.a. ook de afgesproken courtage en de No cure No pay regeling).

In deze opdracht tot dienstverlening, conform de eisen van onze VBO makelaar branchevereniging, wordt tevens opgenomen het wel / niet beschikbaar stellen van een huissleutel, de wijze van communiceren naar de markt, het gevraagde voorschot, No cure No pay regeling, het wel / niet plaatsen van tuinborden enz

 

Welke diensten kunt u van ons verwachten

bij een full service afspraak .

(ook deeldiensten zgn. verkooppakketten zijn mogelijk, bijvoorbeeld U verzorgt zelf de bezichtigingen; dan maken wij een deel service afspraak met bijbehorende courtage)

- opname woning t.b.v. prijsindicatie

- advies inzake het verkoopklaar maken van uw woning.

- het maken van verkoopbrochures in kleur

- het vervaardigen van plattegronden van de woning

- het maken van een digitale fotoreportage in kleur

- volledige object omschrijving

- onderzoek (recherche) bij kadaster, milieudienst en gemeente

- het plaatsen van tuinbord(en) en raamposter(s) (bebording en affichering)

- het aanbod plaatsen in onze etalage

- VBO-uitwisseling regio Leiden met alle VBO-makelaars

- het aanbod plaatsen op onze eigen website: www.blokland-makelaardij.nl

- het aanbod plaatsen op Funda (NB hier zijn doorplaatsingskosten aan verbonden)

- het aanbod plaatsen op de meest geëigende / meest populaire websites

o.a. VBO.nl Jaap.nl Moviq.nl Huislijn.nl (enz.)

- ALLE bezichtigingen (ook buiten kantoortijden en in het weekend mogelijk) en uiteraard de bezichtigingrapportage

- Adverteren tegen kostprijs

- Begeleiding bij eventueel Open Huis acties (incl. hand-outs)

- De onderhandelingen met een eventuele gegadigde (en terugkoppeling)

- Het begeleiden van de koper in het traject van financiering en afhandeling (ten behoeve van de verkoper die daarbij inzicht en zekerheid heeft bij een goede afwikkeling)

- Het opstellen van de koopovereenkomst

- Het verzorgen van de afhandeling via de gekozen notaris

- Begeleiding van taxaties, bouwtechnische keuringen, stylisten, aannemers e.d.

- De inspectie van de woning voordat de overdracht plaats vindt.

- Aanwezig bij de overdracht ten kantore van de notaris (controlemiddel)

- De nazorg als koper reeds de sleutel van de woning heeft ontvangen (bijvoorbeeld bij klachten over vermeende verborgen gebreken).

Wat verwachten wij van de verkoper :

Voordat U uw woning in de verkoop aanbiedt dient U al zelf uw huiswerk te hebben gemaakt.

Heeft U alle benodigde papieren bij elkaar verzameld? Is uw woning al verkoopklaar ? Weet U al precies wat U kunt of wilt vragen voor uw woning? En is dat reëel? Weet U al wanneer U de woning wilt en kunt opleveren aan de koper? Gaat de hele inboedel mee of blijven er zaken achter (of ter overname) ?

De verkoper heeft wettelijk de mededelingsplicht.

Wij verzoeken u daarom tot het verstrekken van een grote hoeveelheid informatie en kopieën van allerlei zaken rond de woon-kostenstructuur bij en van de woning.

Wij stellen ons op het standpunt dat de verkoper de baas is, de beslissingen neemt en dat de makelaar uw adviseur is. Kortom: wij vormen gezamenlijk een verkoopteam om te komen tot het beste en gewenste verkoopresultaat.

Is uw woning verkoopklaar ?

Zie hiervoor ook onze website waarbij U kunt doorklikken naar de rubriek “Is uw woning verkoopklaar” (onder het kopje DIENSTEN).

Maar ook: IS uw woning klaar voor fotografie? 

 Ook hier geven wij U graag handige tips zodat de woning fotogeniek is als de foto's voor de websites worden gemaakt.

 

Graag bespreken wij het bovenstaande met u waarvoor wij graag een afspraak maken.

Het is toch vooral een kwestie van vertrouwen, U geeft immers letterlijk en figuurlijk ons de sleutel tot uw woning.

Met vriendelijke groet

Blokland Makelaardij BV

Kees Blokland

NB vraag vrijblijvend onze offerte