Omschrijving

Fijn zomerhuis met grote tuin, eigen parkeerplek. Royale woning met  3 slaapkamers, grote woonkeuken, extra schuur extern, extra grote tuin met tuinhuis. Toegang tot de woning is achterom (lokale gewoonte). De woning is keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerd.
De Weipoort is een buurtschap tegen het dorp Zoeterwoude aan. Alle basis voorzieningen in het dorp aanwezig (even doorfietsen).

Indeling

Begane grond       
Entree/hal met meterkast waarin ook de opstelling CV-ketel en de vloerverwarmingsunit voor badkamer, hal en keuken. Entree naar de grote woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling (eind 2019 !!!) met inductiekookplaat en op korte termijn nieuw werkblad. De woonkeuken heeft een dubbel deur naar de grote tuin op Zuid !!!.
Linksaf slaand naar de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafel, buitenraam en designradiator. Prettig gelegen naast de grote slaapkamer (ca. 4,37x 2,96) .
Vanuit de woonkeuken doorlopen naar de grote woonkamer aan de voorzijde woning (ca. 4,37 x 7,20). Aangebouwd zijn een hal met vaste kasten. De voordeur wordt zelden gebruikt maar komt wel uit in de woonkamer. 
Vanuit de woonkamer entree naar een kleine tussenhal met toegang tot de toiletruimte (met fonteintje) en de vaste trap naar de etage onder het schuine dak

Eerste verdieping

Etage                
Royale overloop / tussenruimte met twee grote velux dakramen en grote vaste kast met vier schuifdeuren. Duidelijke multifunctionele ruimte tussen de 2 slaapkamers in (1x achter, 1x voor over de gehele breedte woning). Beide slaapkamers met ramen in de kopgevel en allebei een dakkapel aan de tuinkant.
De gehele etage is voorzien van laminaat

Tuin

grote zijtuin met terras en tuinhuisje een  vrijstaande stenen schuur (4x6m.) met kap,  royale achtertuin (met achterom) welke zeer gunstig gelegen is op de zon (Zuid).  Totaal ca. 400m2. (tuingrenzen zijn aangegeven op de kadastrale kaart als bijlage huurovereenkomst).

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar                            :     oorspronkelijk eerder gebouwd doch in de jaren 90 en latere jaren vrijwel geheel herbouwd   
Perceeloppervlakte           :     322 m2. (kadastraal) plus een grote speelweide  van ca. 125 m2. 
Woonoppervlakte             :     ca. 137m2                Inhoud  :    ca. 460m3
Ligging                                :     aan een rustige, doodlopende straat met slechts bestemmingsverkeer.
Parkeren                            :     twee parkeerplekken op terrein (plaatsje) direct achter de woning.                                                  
Onderhoud                        :     Binnen : goed                Buiten:  goed
Dak                                      :     zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming                        :     CV-combi HR ketel (2000)
Warmwatervoorziening   :      CV-combi HR ketel 
Isolatie                                :    woning is geheel voorzien van dubbel glas, moderne extra dakisolatie, vloerisolatie
                                                 (zeer vreemd  dat zeer recent slechts een energielabel D is afgegeven)
Berging/garage                  :    in de met het zomerhuis geschakelde woonboerderij is een apart deel in gebruik als 
                                                schuur (2,78 x 4,16m.)  bij het gehuurde.  
Tuin                                     :    voortuin, grote zijtuin (met achterom)  totaal ca. 445m2.                  
Kadaster                             :    gemeente Zoeterwoude, sectie G 414
Oplevering                         :    in overleg    (per 1  november 2019)
Energielabel                       :   definitief Energielabel : D  
===================================================================
Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. 
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Blokland Makelaardij B.V., Dorpsstraat 10  2381 EL Zoeterwoude,   071 – 580 99 55 
www.blokland-makeaardij.nl              E:   info @ blokland-makelaardij.nl





Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.  

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. 

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. 
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Blokland Makelaardij Zoeterwoude  opgestelde huurovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in.

Basis huurkosten

Huurprijs                                             1.795,-- per maand
Borgsom                                               gelijk aan één maand huur
Water                                                    inclusief  !!!!
Opstalverzekering                               inclusief
Stoffering woning                                inclusief
Servicekosten                                       n.v.t.
Tuinonderhoud                                    inclusief (zijnde grasmaaien en heg op erfafscheiding onderhoud)

Bijkomende kosten voor de huurder:
Elektra                                                             exclusief
Gas                                                                  exclusief
Internet /telefoon/TV                                   exclusief
Waterschapslasten gebruiker                     exclusief
Onroerende zaakbelasting gebruiker        exclusief
Afvalstoffenheffing                                        exclusief
Inboedelverzekering                                     exclusief




           Bijkomende voorwaarden  bij verhuur:  

a.	huurder dient identiteit en financiële gegoedheid aan te tonen (+ referentiecheck + VBO Huurcheck ®)
b.	huurovereenkomst op basis model VBO/ROZ inclusief de Algemene Voorwaarden.
        Onbepaalde tijd mogelijk doch eerste begin is een huurcontract  voor de periode van één jaar (daarna verlenging mogelijk)
c.	Een opnamestaat is onderdeel huurovereenkomst
d.	Woning is deels gestoffeerd. Vloeren geheel met laminaat bekleed.
e.	Een kennismakingsgesprek met de verhuurder is onderdeel van de verhuurprocedure
f.	Affiniteit met een boerderij in ruime zin en begrip voor de omgeving is zeer gewenst
g.	Verbod op vuurwerk, open vuur, vuurkorf in ruimste zin (rieten daken in de directe omgeving).
h.	Verbod op verbouwen, schroeven/boren/spijkeren of anderszins in plafonds en wanden.

Kenmerken