Omschrijving

Fijne 2-1 kap woning (rechter gedeelte gezien van af de straat)  met 3 slaapkamers, bijkeuken, grote schuur en een geweldig grote tuin. Toegang tot de woning via een eigen brug over het water. Keurig onderhouden en grotendeels al gemoderniseerd. De huurtermijn is in eerste instantie maximaal twee jaar.

Indeling

Entree/hal welke via een authentieke deur doorloopt in een lange gang naar de achterzijde van de woning. Meterkast in de hal, vaste trap naar de etages aan zijkant van de gang.  
Grote woonkamer met veel licht dankzij raampartijen in de zijgevel. Aangrenzend de dichte keuken met groot raam in de tussenmuur met de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling, ingebouwd gasfornuis in de hoek. Afzuigkap in schouw, vaatwasser, close-in boiler achter de plint, grote vaste kast. 
Vanuit de gang ook toegang tot de keuken, de aangrenzende toiletruimte en de bijkeuken met deur naar de tuin (en schuur). Begane grond alle kozijnen hard hout en voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping

Royale overloop met de vaste trap naar de zolderruimte, 3 slaapkamers (1x achter, 1x voor over de gehele breedte woning en een tussen slaapkamer met een groot raam in de zijgevel). Moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafel in meubel en hangend toilet, buitenraam en design radiator.

Tweede verdieping

Grote zolderruimte met een entree onder het schuine dak (overweging is de trapoploop om te draaien voor een betere entree van de zolder. Gebruiksoppervlakte zolder gemeten vanaf de 1,5m. lijn waardoor ruim 26m2. Woonoppervlakte aanwezig is. Ruimte genoeg voor een slaapkamer. Op de zolder ook de opstelling CV-ketel.
Opvallende details zijn de stalen dak binten die een moderne dak-ondersteuning geven.

Tuin

via eigen burg over het water van de Zuidbuurtseweg toegang tot de woning via de voortuin, doorlopen naar rechts naar de grote zijtuin met terras en een  vrijstaande stenen schuur (4x6m.) met kap,  royale achtertuin (met achterom) welke zeer gunstig gelegen is op de zon (Zuid).  Totaal ca. 400m2.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar                            :     1920, in 1965 grotendeels herbouwd   
Perceeloppervlakte           :     530 m2
Woonoppervlakte             :     ca. 149m2                Inhoud  :    ca. 500m3
Ligging                                :     aan een rustige straat en aan water van de Zuidbuurtse vaart.
Parkeren                             :     twee parkeerplekken op terrein buurman.                                                  
Onderhoud                        :     Binnen : goed                Buiten:  goed
Dak                                      :     zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming                       :     CV-combi HR ketel (……)
Warmwatervoorziening    :     idem
Isolatie                                 :     woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
Berging/garage                  :    aan zijkant vrijstaande stenen schuur 4x6 m.  
Tuin                                      :    voortuin, grote zijtuin en achtertuin (met achterom)  totaal ca. 400m2.                  
Kadaster                            :    gemeente Zoeterwoude, sectie G 2325
Oplevering                        :    in overleg    (per 15 oktober 2019)
Energielabel                     :   definitief Energielabel : G  
===================================================================
In/bij oudere woningen kunnen asbesthoudende materialen, loden leidingen en/of een ondergrondse olietank (mogelijk met bodemverontreiniging) aanwezig zijn. Bovendien kunnen aan dergelijke panden ten aanzien van de bouwkwaliteit en dergelijke minder eisen gesteld worden dan aan nieuwe(re) woningen. Indien hierover bij potentiële kopers twijfels bestaan dan dienen zij daartoe zelf nader onderzoek te (laten) plegen. 

Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. 
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.





Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Blokland Makelaardij B.V., Dorpsstraat 10  2381 EL Zoeterwoude,   071 – 580 99 55 
www.blokland-makeaardij.nl              E:   info @ blokland-makelaardij.nl



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.  

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. 

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. 
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Blokland Makelaardij Zoeterwoude  opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in.



           Bijkomende voorwaarde bij verhuur voor een periode van (in eerste instantie maximaal 2 jaar):  

a.	huurder dient identiteit en financiële gegoedheid aan te tonen (+ referentiecheck + VBO Huurcheck ®)
b.	huurovereenkomst op basis model VBO/ROZ inclusief de Algemene Voorwaarden.
c.	Een opnamestaat is onderdeel huurovereenkomst
d.	BORG :  één maand huur
e.	Woning is deels gestoffeerd. Vloeren geheel met laminaat bekleed.
f.	Huurprijs exclusief gas/water/elektra/telefoon/internet
g.	Servicekosten   0,00 per maand
h.	Een kennismakingsgesprek met de verhuurder is onderdeel van de verhuurprocedure

Kenmerken