vooraanzicht.jpg achtergevel.JPG achteruitbouw.JPG woonkamer.JPG woonkamer n.achter.JPG woonkamer n.keuken.jpg woonkamer n.keuken (1).jpg keuken (1).jpg keuken (3).jpg keuken (2).jpg uitbouw met berging.jpg meterkast.JPG grote slaapkamer achter.JPG slaapkamer voor.JPG overloop n.badkamer.jpg badkamer compose.jpg zolderkamer (1).jpg schuur met werkhof.JPG werkhof.JPG straatbeeld.jpg
vooraanzicht.jpg
achtergevel.JPG
achteruitbouw.JPG
woonkamer.JPG
Verkocht

Verkocht: Rossinistraat 6, 2324 HK Leiden

€ 374.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 145 m²
Aanvaarding Direct

Beschrijving

Fijne, achter uitgebouwde tussenwoning / eengezinswoning welke wel gemoderniseerd dient te worden, de kans om er wel uw eigen droomhuis van te maken. De woning ligt in een rustige straat in Leiden Zuid-West (Fortuinwijk) en heeft een voortuin en zonnige achtertuin met grote schuur met werkhof met achterom. Winkelcentra, gezondheidscentrum en scholen liggen in de directe omgeving. Uitvalsweg naar de A4 is om de hoek.

Indeling

Entree, gang, kelderkast, meterkast (8 groepen waarvan 3 voor het elektrisch koken) en toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer over de gehele diepte van de woning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte ten gunste van de woonkamer en een inpandige berging met ruimte voor opslag en de opstelruimte wasmachine.
De woonkamer heeft een betonnen vloer over de oorspronkelijke houten vloer dit ten behoeve van de daarop aangebrachte plavuizen vloer.
Sfeervol detail in de woonkamer is de gezellige gashaard.
De keuken is semi open ingericht met grote opening naar de woonkamer en met de toegang via de achteruitbouw. Keukenblok (Bruynzeel Concorde keuken) in U-opstelling met veel kastruimte onder en boven, 4 pits elektrisch koken op een kook-schier-eiland, afzuigkap, inbouw koelkast.

Tuin: vanuit de achteruitbouw toegang tot de tuin met poort en achterom. De achtertuin is vrijwel pal op het Oosten maar door de gunstige open ligging kan er ook lang geprofiteerd worden van de deel ligging op Zuid. Aansluitend op de vrijstaande stenen schuur is een prettige werkhof (overdekte BBQ plek) met poort naar achterom. Schuur en werkhof over de gehele erfgrens aan de achterzijde.

Eerste verdieping

Overloop met vaste kast. Voorslaapkamer met wastafel, achter een grote en een kleine slaapkamer. Badkamer met buitenraam, douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping

Grote voorzolder met Velux dakraam en veel bergruimte als ook de opstelruimte CV en badgeiser. Mooie slaap- of werkkamer met velux dakraam.

Tuin

Tuin: vanuit de achteruitbouw toegang tot de tuin met poort en achterom. De achtertuin is vrijwel pal op het Oosten maar door de gunstige open ligging kan er ook lang geprofiteerd worden van de deel ligging op Zuid. Aansluitend op de vrijstaande stenen schuur is een prettige werkhof (overdekte BBQ plek) met poort naar achterom. Schuur en werkhof over de gehele erfgrens aan de achterzijde

Bijzonderheden

Bouwjaar : 1963
Perceeloppervlakte : 145 m2
Woonoppervlakte : ca. 113m2 Inhoud : ca. 375m3
Ligging : aan een rustige wijkstraat
Parkeren : aan openbare weg.
Onderhoud : Binnen : redelijk Buiten: redelijk tot goed
Dak : zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming : CV-combi HR ketel (……)
Warmwatervoorziening : badgeiser
Isolatie : woning is nog geheel voorzien van enkel glas, geen dakisolatie
Berging/garage : aan achterzijde woning een vrijstaande stenen schuur met fijne werkhof.
Tuin : voortuin en achtertuin (met poort en achterom)
Kadaster : gemeente Leiden, sectie O 2361
Oplevering : per direct (kan dus snel)
Energielabel : definitief Energielabel wordt aangevraagd
===================================================================
In/bij oudere woningen kunnen ten aanzien van de bouwkwaliteit en dergelijke minder eisen gesteld worden dan aan nieuwe(re) woningen. Indien hierover bij potentiële kopers twijfels bestaan dan dienen zij daartoe zelf nader onderzoek te (laten) plegen.

Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00170
Vraagprijs € 374.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 5 maart 2021
Laatste wijziging Dinsdag 15 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Woonkameroppervlakte 33,04 m²
Keukenoppervlakte 7 m²
Inhoud 375 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Leiden O 2361 Leiden O 2361
Perceeloppervlakte 145 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Kaart

Sluiten

Recent bekeken