Te koop: Kalmoeslaan 2, 2381 JG Zoeterwoude

Royale want uitgebouwde hoekwoning (met aan drie zijden tuin) met inpandige garage.
Centraal gelegen aan buitenzijde van Zoeterwoude-dorp, nabij klein winkelcentrum, de snelbus Leiden-Zoetermeer, de uitvalswegen naar de A4 (Rotterdam-Amsterdam) en de N11 (Alphen-Utrecht).

Alvorens de woning binnen te gaan, de eerste details:
Brede voortuin en een bestrating direct voor de garage/berging waardoor een opstelruimte voor uw auto mogelijk is op eigen terrein.

Begane grond:
entree/hal met radiator, kruipluik achter de voordeur, meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de etages, toegang tot de woonkamer.
Woonkamer in L-vorm, tuingericht met fraaie alu schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is ingericht met een fraaie gashaard en over de gehele begane grond is een vol houten vloer gelegd over een nog aanwezige plavuizenvloer met vloerverwarming (5 lussen - niet in gebruik), de wanden zijn strak gestuukt.
Royale achtertuin Zuid-West georiënteerd dus de hele middag de zonmogelijkheid. Door de gunstige zonligging kunnen aan de achterzijde een zonnescherm en screens uiteraard niet ontbreken.
De achtertuin grenst aan een brede afwatering welke aan het oog is onttrokken door een schutting welke doorloopt naar de strook grond langs de gehele zijkant van de woning.
Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken welke is uitgebouwd door een deel van de garage/berging bij de keuken te trekken. De zo gecreëerde ruime woonkeuken heeft een toegangsdeur naar de achtertuin.
De keuken is luxe ingericht met een keukenblok in hoekopstelling met een zwart composiet werkblad met 1 ½ rvs spoelbak. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5 pits gaskookplaat (90cm. breed), afzuigkap in schouw, close-in boiler, vaatwasser, carrouselkast, combi-magnetron, 4 laden vriezer, grote koelkast, onder- en bovenkasten.
Vanuit de keuken binnendoor toegang tot de garage/berging. De garage is zo weer geschikt voor een kleine auto. De roldeur geeft aan de voorzijde toegang tot de garage/berging.

Overloop met toegang tot verrassende kamers / ruimtes. Allereerst aan de achterzijde de masterbedroom, riant want voorheen 2 kleinere slaapkamers, aan de voorzijde de moderne badkamer (geheel betegeld, moderne inloopdouche, buitenraam, designradiator, hangend toilet, dubbele wastafel in één bovenblad geïntegreerd in een witte twee laden kast.
Tussenkamer nu in gebruik als kleine bibliotheek met een doorgang naar de op latere datum uitgevoerde dakopbouw boven de garage en keuken. Aan de voorzijde een sportkamer met een vliering (via vlizotrap bereikbaar) welke toegang geeft tot een verrassend ruime zolder met daglicht en stahoogte. Vervolgens de extra ruime en lange slaapkamer ook in de uitbouw, met kleine dakkapel.

Zolderetage
Overloop met grote voorzolder en de grote slaapkamer. Voor- en achter een brede dakkapel (ca. 3.5m.) met een doorloop naar de voorzolder waardoor deze extra ruim en licht oogt. De voorzolder heeft dan achter de opstelruimte voor de wasmachine en de droger en aan de voorzijde de opstelruimte voor de CV-ketel (HR 2017).
Bijzonder is dat in het plafond van het trapgat een luik is geplaatst dat toegang geeft tot een kleine vliering. Op deze vliering is de Mechanische Ventilatie unit geplaatst.

Royale achtertuin Zuid-West georiënteerd dus de hele middag de zonmogelijkheid. Door de gunstige zonligging kunnen aan de achterzijde een zonnescherm en screens uiteraard niet ontbreken.
De achtertuin grenst aan een brede afwatering welke aan het oog is onttrokken door een schutting welke doorloopt naar de strook grond langs de gehele zijkant van de woning.

Bijzonderheden:

Achter de woning worden op het voormalige terrein van de OBS Klaverweide een aantal 2-1 kap met garage gebouwd. Een situatiefoto is toegevoegd bij de overige foto's om een impressie te geven van hoe mooi het allemaal gaat worden.

- Royaal uitgebouwd
- Extra grote slaapkamers
- Zeer gunstige zonligging ruime achtertuin
- Groot perceel grond
Kengetallen:
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar : 1991
Perceeloppervlakte : 256 m2
Woonoppervlakte : ca. 167m2 Inhoud : ca. 540m3
Ligging : aan een rustige wijkstraat
Parkeren : aan openbare weg, opstelruimte voor 1 auto op eigen terrein
Onderhoud : Binnen : goed Buiten: goed
Dak : zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming : CV-combi HR ketel (2017)
Warmwatervoorziening : idem
Isolatie : woning is geheel voorzien van dubbel glas
Berging/garage : inpandige grage/berging
Tuin : voor- en achtertuin, zijtuin (lang en smal) met schutting
Kadaster : gemeente Zoeterwoude, sectie E 3755
Oplevering : in overleg (indicatie: per 1 november 2020)
Energielabel : definitief Energielabel B

============================================================================
In/bij oudere woningen kunnen ten aanzien van de bouwkwaliteit en dergelijke minder eisen gesteld worden dan aan nieuwe(re) woningen. Indien hierover bij potentiële kopers twijfels bestaan dan dienen zij daartoe zelf nader onderzoek te (laten) plegen.

Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Blokland Makelaardij B.V., Dorpsstraat 10 2381 EL Zoeterwoude, 071 – 580 99 55
www.blokland-makeaardij.nl E: info @ blokland-makelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Voor onze koopakte gelden de landelijke standaard regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.

Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Blokland Makelaardij Zoeterwoude opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in.