Verkocht onder voorbehoud: Margrietstraat 9, 2382 VN Zoeterwoude

In Zoeterwoude-Rijndijk (Oranjewijk) ligt deze goed onderhouden eengezinswoning welke door zijn bouwaard een geschakelde 2-1 kap woning genoemd kan worden.
Drie slaapkamers waaronder de ruime zolderkamer met dakkapel, achtertuin met achterom en een grote schuur .

Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast, vaste trap naar de etages, trapkast en toiletruimte. Woonkamer over de gehele diepte woning , tuingericht en de tuin is toegankelijk via de dubbele deur. De woonkamer heeft een moderne liftdeur haard, hout gestookt.
Semi open keuken aan achterzijde woning met ook een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en ingericht met een keukenblok in hoekopstelling met kunststof werkblad. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur zoals 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, combi magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser als ook onder- en bovenkasten.

Overloop met aparte toiletruimte, vaste trap naar de zolderetage. Twee royale slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer beschikt over een balkon. De voormalige doucheruimte aan de voorzijde is nu een wasruimte met opstelling wasmachine en wastafel. De voormalige kleinste slaapkamer is nu een fraaie en moderne badkamer met hoekligbad, aparte douchecabine, radiator, buitenraam en een wastafel in meubel. Vloerverwarming, verlaagd plafon met spotjes, ingebouwde muziekboxjes.

Ruime voorzolder met opstelruimte CV. Deze voorzolder heeft een kleine vliering en een groot Velux dakraam. Grote zolder-slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

de achterste slaapkamer beschikt over een balkon.

voor- en achtertuin waarbij de achtertuin NO gericht is. Door de vrije ligging van de achtertuin toch veel zon-mogelijkheden. Poort en achterom aanwezig waarbij de poort een dubbele deur heeft. (uw motor kan er dus makkelijk doorheen).

Bijzonderheden
• Ruime achtertuin met grote berging over gehele breedte woning, poort en achterom.
• Achtertuin NO gericht maar door de vrije ligging net zo goed west georiënteerd.
• Begane grondvloer is beton


BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar : 1963
Perceeloppervlakte : 146 m2
Woonoppervlakte : ca. 102m2 Inhoud : ca. 342m3
Ligging : aan een rustige wijkstraat
Parkeren : aan openbare weg.
Onderhoud : Binnen : goed Buiten: goed
Dak : zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming : CV-combi HR ketel (2018)
Warmwatervoorziening : idem
Isolatie : woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++
Berging/garage : achter in de tuin een grote stenen schuur over gehele breedte perceel
Tuin : voortuin en achtertuin (met poort en achterom)
Kadaster : gemeente Zoeterwoude, sectie B 2868
Oplevering : in overleg
Energielabel : definitief Energielabel : D (geldig tot 06-06-2030)