Verkocht: Van Swietenstraat 24, 2381 TL Zoeterwoude

In de wijk Westwout (nabij uitvalswegen en A4) ligt deze nog vrijwel oorspronkelijke eengezins EINDWONING MET GARAGE, ruim van opzet doch deze fraaie woning dient wel gemoderniseerd te worden. Een uitdaging voor een ieder die van aanpakken weet.

Begane grond Entree/gang met plavuizen vloer, meterkast, garderobe ruimte, toiletruimte (1/2 betegeld, sr-toilet, fonteintje).
Entree woonkamer met direct rechts de open trap naar de etages. De woonkamer loopt over de gehele diepte van de woning. Een echte doorzonwoning met extra lichtinval dankzij een groot raam in de zijgevel. Extra is de open haard maar advies hierbij is wel het rookkanaal te laten inspecteren.

Open keuken met keukenblok in hoekopstelling) met keukenblok in hoekopstelling, kunststof werkblad, ingebouwde koel/vries- combinatie, 4 pits gaskookplaat, oven.
Vanuit de keuken toegang tot een grote en diepe achtertuin op Zuid-Oost met poort aan de straatkant en de vrijstaande stenen garage aan het einde van de achtertuin , bereikbaar via de achtertuin of via de elektrische overhead deur aan de straatzijde.

Etage De open trap van de begane grond naar de overloop van de etage met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder .De voorslaapkamer heeft als extra een wastafel.
De grote achterslaapkamer heeft nog de originele kastenwand als uit de bouw.
Alle slaapkamers op de etage hebben glad gestuukte plafonds en hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De badkamer is geheel betegeld, 2e toilet, douchehoek, buitenraam met enkel glas en wastafel.

Zolderetage : overloop en grote zolderkamer. De overloop heeft links en rechts een aparte ruimte, rechts de ruimte met de CV-ketel en de badgeiser, links een ruimte met een 6 pans dakraam en de mogelijke opstelling voor de wasmachine.
De royale zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel met enkel glas en direct nabij de dakkapel is een keukenblokje geplaatst. De originele schoorsteen en het originele dakbeschot en zachtboard plafond zijn nog aanwezig. Er is een mogelijkheid om een vliering te plaatsen. De achtergevel is op ZO gericht dus zeer geschikt voor zonnepanelen.

Een huis kortom met nog veel potentie en beter niet verbouwd dan slecht verbouwd. Een uitdaging om de woning geheel naar eigen zin te moderniseren.!

Vanuit de keuken toegang tot een grote en diepe achtertuin op Zuid-Oost met poort aan de straatkant. Vrijstaande stenen garage aan het einde van de achtertuin , bereikbaar via de achtertuin of via de elektrische overhead deur aan de straatzijde.

Een huis kortom met nog veel potentie en beter niet verbouwd dan slecht verbouwd. Een uitdaging om de woning geheel naar eigen zin te moderniseren.!

BEZICHTIGINGEN beginnen pas NA 1 augustus 2020.

Communicatie bij voorkeur via e-mail.


BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar (oorspronkelijk) : 1969
Perceeloppervlakte : 141 m2.
Woonoppervlakte : ca. 116m2 Inhoud : ca. 360m3
Ligging : aan openbare weg nabij de dorpskern met klein winkelcentrum.
Parkeren : op openbare weg.
Onderhoud : Binnen en buiten : redelijk tot goed
Dak : zadeldak met pannen gedekt.
Verwarming : CV (Radson)
Warmwatervoorziening : badgeiser Bosch
Isolatie : woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
Berging/garage : vrijstaande stenen garage/berging (ook via achtertuin bereikbaar)
Tuin : voortuin en royale achtertuin (ZO) met poort aan de straatzijde.
Kadaster : gemeente Zoeterwoude, sectie E 2308
Oplevering : in overleg
Energielabel : Voorlopig Energielabel D

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.