Verkocht onder voorbehoud: Weipoortseweg 7B, 2381 NA Zoeterwoude - Blokland Makelaardij

vooraanzicht vooraanzicht (2) vooraanzicht (1) achtergevel keuken (1) keuken (2) serre serre (2) woonkamer n.serre woonkamer uitzicht woonkamer woonkamer n.hal en suite deuren voorkamer overloop etage badkamer(2) badkamer (1) badkamer masterbedroom (2) masterbedroom slaapkamer l voorslaapkamer 2 voorslaapkamer naar zolder zolder (3) zolder (2) kelder weipoort7bplat
Verkocht onder voorbehoud: Weipoortseweg 7B, 2381 NA Zoeterwoude
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.725 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
€ 795.000,- k.k.

Algemeen

Altijd al vrij en buiten willen wonen in het Groene Hart, tussen de polders en aan het water van de Weipoortse Vliet ? Dan is er nu een unieke gelegenheid met deze keurig onderhouden woonboerderij.
Een zeer fraaie locatie aan het water met vrij uitzicht over de polders en de eigen insteekhaven met aanlegsteiger voor een sloep en met een groot bijbehorend perceel land langs het water van de Vlie... Meer informatie
  • Kenmerken
    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1937
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 7 juni 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05320
Prijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 7 juni 2018
Laatste wijziging Donderdag 2 augustus 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.725 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 765 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Aan vaarwater
Platteland
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Altijd al vrij en buiten willen wonen in het Groene Hart, tussen de polders en aan het water van de Weipoortse Vliet ? Dan is er nu een unieke gelegenheid met deze keurig onderhouden woonboerderij.
Een zeer fraaie locatie aan het water met vrij uitzicht over de polders en de eigen insteekhaven met aanlegsteiger voor een sloep en met een groot bijbehorend perceel land langs het water van de Vliet!
Vanuit de woonkamer heeft U uitzicht over het water, het erf en het bijbehorende perceel land met agrarische bestemming.
De woonboerderij heeft een fraai schilddak met pannen gedekt, 4 slaapkamers, woonkamer en voorkamer, grote bergzolder, deels onderkelderd met originele details. Inpandige garage.
De voormalige stal aan de woonboerderij is omgebouwd tot een aparte woning.

Indeling

Entree woning, ruime hal met vaste kast met dubbele schuifdeur, enerzijds de meterkast en anderzijds een garderobekast.
Toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de etages. Toegang tot woonkamer.
De woonkamer en voorkamer zijn gescheiden van elkaar door een kamer-en-suite constructie met dubbele vaste kast en twee schuifdeuren.
De voorkamer is voorzien van een gashaard.
De keuken is achter uitgebouwd met een grote serre als eetkamer met uitzicht over polders en de Weipoortse Vliet.
De volledig glazen serre heeft twee schuifdeuren (front en een zijkant) naar de achtertuin, met ruime terrassen aan het water.
De woonkamer heeft een elektrische sfeerhaard en ruim overzicht over water, erf en extra perceel grond langs de Vliet.
Semi open keuken met keukenblok in U-opstelling, moderne keuken met alle inbouwapparatuur.
Ingebouwd een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 laden vriezer, elektrische oven, vaatwasser, 2x carrouselkast, zwart granieten werkblad. Een latere uitbreiding van de keuken met o.a. de vaatwasser is gedaan middels plaatsing van een lage 4-deurs kast met kunststof werkblad boven en achter de kast, ter afdekking vaatwasser.
Vanuit de keuken de doorgang (met een vaste kast) naar de bijkeuken.
Bijkeuken met toegang naar de achtertuin en binnendoor toegang naar de inpandige garage en naar de kelderruimte onder de woning.
De bijkeuken, garage en kelder waren vroeger een kaasmakerij.
De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,89m. met nog de originele pekelbakken van de voormalige kaasmakerij van de destijds volledig operationele boerderij. Oppervlakte ca. 28m2.

Eerste verdieping

ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop een plafondluik met vlizotrap naar de ruime en beloopbare bergzolder.
De moderne badkamer (ca. 3,1 x 3,5m.) is geheel betegeld en er is zowel een stijlvol hoekligbad als een aparte inloopdouche (cabine) aanwezig.
Er is ook fraai gebruik gemaakt van de ruimte deels onder het schuine dak en deel bij de kleine dakkapel. Het hangend toilet is diagonaal geplaats in de ruimte.
De grote slaapkamer (master bedroom ca. 5,45 x 3,6m.) aan de achterzijde heeft een vaste kast doorlopend onder het schuine dak.
Vanuit deze slaapkamer geweldig uitzicht over de polders.
De grootste slaapkamer (qua oppervlakte) is dwars geplaatst aan de linkerzijde (stalzijde) van de woning met een entree middenin de lange zijde. Oppervlakte in de basis ca. 9,5 x 3,5m. met delen onder het schuine dak.
Aan de voorzijde twee slaapkamers (3,25 x 2,7 resp. 3,25 x 3,85) waarbij de kleinste de doorvoer heeft van de schoorsteen gashaard voorkamer.
De andere slaapkamer heeft een wastafel en twee inbouwkasten onder het schuine dak.

Tweede verdieping

ruime bergzolder onder het schilddak, toegankelijk middels vlizotrap. Op de bergzolder de opstelruimte van de CV-ketel.
Tevens aanwezig een radiator en klein daklicht. De ruimte is voor veel doeleinden geschikt te maken.
Bruto afmetingen ca. 9,50 x 6,30, hoge nok, op de 150-lijn gemeten is oppervlakte ca. 3,3 x 6,9m.

Tuin

De voortuin heeft een gedeelde oprijlaan, vier mooie platanen (ook uit 1937). Het terras aan de voorzijde van de woning is tevens geschikt als opstelruimte voor een auto.

Zijtuin gelegen aan de eigen insteekhaven met aanlegsteiger voor een sloep.
Zijtuin grenst aan het tot de verkoop behorende extra perceel langs het water van de Vliet.

Achtertuin met ruime terrassen aan het water met vrij uitzicht over de polders.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN (1)
Omtrent de bouw
Bouwjaar : 1937 (originele bouwtekeningen , de zgn. “blauwdrukken” aanwezig)
Oorspronkelijk : boerderij met grote stal, later omgebouwd tot de woonboerderij, welke nu te
koop wordt aangeboden, en de tot aparte woning omgebouwde stal
Bouwstijl : Steenhard, traditionele bouw, woning is onderheid (tekening met
palenplan is aanwezig), spouwmuur reeds toegepast, betonnen vloer
begane grond, woning is deels onderkelderd (met nog de originele
onderdelen van de kaasmakerij).

BIJZONDERHEDEN (2)
Woonoppervlakte : 175 m2
Inhoud : ca. 765m3
Kadaster : Zoeterwoude sectie H238 en H239 (respectievelijk 840m2. en 2885m2.
Perceel : 3725 m2. inclusief deel water (totaal van de twee deelpercelen)
Ligging : aan een doorgaande weg tussen N11 en het dorp Zoeterwoude
Parkeren / garage : parkeren op eigen terrein of in de inpandige garage
Onderhoud : Binnen : goed Buiten: goed
Dak : schilddak met pannen gedekt.
Verwarming : CV- combi ketel
Warmwatervoorziening : idem
Isolatie : grotendeels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie (2016 HR++ parels),
Vloerisolatie niet toegepast in verband met de grote kelder onder de woning.
Berging : inpandige mogelijkheid tot bergruimte in de kelder (huidig gebruik)
Oplevering : in overleg (indicatie medio OKTOBER 2019)
Energielabel : definitief Energielabel G (tot 3-12-2025)

BIJZONDERHEDEN (3)
Kozijnen : uitgevoerd in aluminium en voorzien van dubbel glas
Markiezen : zijn op maat gemaakt (doek uit 2016) en blijven bij de woning achter.
Gazon : een robotmaaier maait het gras, docking station en robot horen bij de woning
Olietank : aanwezig doch schoon en afgevuld met zand (certificaat afgegeven)
Overpad : gezamenlijke oprijlaan / erfdienstbaarheid (situatietekening aanwezig)
Buitenverlichting : op schemerschakelaar , grondspots langs de oprijlaan, buitenterraslampen,
gevelverlichting voor en achter (o.a. boven de garageingang)
=================================================================================
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken