Verkocht onder voorbehoud: Woudevoirt 32, 2381 GG Zoeterwoude

In een klein appartementencomplex (met lift) staat aan de voorzijde van het “dijkgebouw” en op de tweede (bovenste) etage, dit geweldige 2-kamer appartement MET GARAGE te koop. Het balkon is WZW georiënteerd, dus vanaf de middag de zon.

Op loopafstand van het klein winkelcentrum, basisschool en sportfaciliteiten. Nabij de snelbus (Leiden en Zoetermeer) en de ontsluitingswegen naar A4, N11 (Alphen-Utrecht) en N206 (Zoetermeer).

Entree vanaf de galerij met achter de voordeur de gang met garderobemogelijkheid en de toegang tot alle kamers.
Na de voordeur al vrij snel links de royale slaapkamer (3.42x4.24m.), zeer ruimtelijk dankzij het schuine dak met hoge nok. In de slaapkamer ook de entree naar een ruime inpandige berging met de opstelruimte voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. De slaapkamer wordt verwarmd door een convector radiator.

De gang doorlopend komen wij bij de inpandige, vrijwel centraal geplaatste badkamer, welke geheel betegeld is en voorzien van elektrische vloerverwarming, wastafel, hangend toilet en inloopdouchehoek.

Terug naar de gang en naast de badkamer de apparatenkamer (techniekruimte) met de opstelling van de eigen CV-ketel (Intergas HR 2016 CW4) en de groepenkast.

Door naar de woonruimte met open keuken.
Deze woonruimte is 4,52 x 5.38 m. en wordt verwarmd middels de convectorradiator.
Ook hier veel ruimte door de hoge nok en het schuine dak met daarin twee Velux dakramen die voor veel licht zorgen. De woonkamer is balkon gericht waarbij het balkon de afmetingen heeft ca. 1,6 x 4,7m.
Bovendien heeft men vanaf het balkon een leuk uitzicht op een deel van het dorp en het water van de Noordbuurtse vaart. Met een zon-oriëntatie op WZW een leuke plek voor de middagzon tot het einde van de avond.

Keuken:
Keuken met 4-kasts keukenblok met kunststof werkblad.
Geïntegreerde koelkast (zonder vriesvak), rvs 4-pits gaskookplaat en wasemkap

Opleveringsstaat:
De woning is gestoffeerd en voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De buitenkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar : 2016,
Woonoppervlakte : 55 m2
Inhoud : 195 m3
Kadaster : gemeente Zoeterwoude, sectie H718 A14 en A57 (garage)
Ligging : aan dijkzijde van het complex met balkon op WZW,
Balkon : ca. 7,5m2.
Onderhoud : binnen en buiten vrijwel in nieuwstaat
Buiten schilderwerk : 2016
Verwarming en
warmwatervoorziening : CV-combi (Intergas HR2016 en CW4)
Isolatie : geheel voorzien van dubbel glas
Vloerisolatie en dakisolatie
Berging : algemene fietsenstalling in de onderbouw
Garage : eigen garage met roldeur in de onderbouw (ca.18m2.)
Tuin : n.v.t.
Afwerking : gestoffeerd
Oplevering : in overleg
Energielabel : definitief A (EPC vanuit de bouw) reg.nr. 990369857
VVE : actieve VVE, alle VVE-stukken aanwezig,
Servicekosten per maand: 106,45
============================================================
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Balkon met de afmetingen heeft ca. 1,6 x 4,7m.
Bovendien heeft men vanaf het balkon een leuk uitzicht op een deel van het dorp en het water van de Noordbuurtse vaart.
Met een zon-oriëntatie op WZW een leuke plek voor de middagzon tot het einde van de avond.

De vraagprijs is INCLUSIEF de garage

Energielabel : definitief A (EPC vanuit de bouw) reg.nr 990369857
VVE : actieve VVE, alle VVE-stukken aanwezig,
Servicekosten per maand: 106,45
============================================================
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.