Beschrijving

UNIEKE  kans op een  goed onderhouden en goed gelegen benedenwoning (appartement) MET ACHTERTUIN. 
Een fijne locatie en met een goede zonligging. Moderne  open keuken en ruime woonkamer, 2 royale slaapkamers, badkamer. Entree op de begane grond licht deels verscholen achter de  vrijstaande stenen berging met extra brede toegangsdeur (geschikt voor scooter of scootmobiel).

Indeling

Gang/hal met meterkast, badkamer (met doucheruimte, wastafel in meubel, radiator, wma aansluiting), aparte stookruimte met CV en MV (4 groepen) (hier is eventueel ook een wma aansluiting te maken), moderne toiletruimte (1/2 betegeld, hangend toilet, fonteintje). Toegang tot twee slaapkamers en de ruime woonkamer. 

Vlak voordat U de woonkamer betreedt is nog een loze ruimte achter de toiletruimte en deze ruimte is makkelijk om te bouwen tot extra vaste kast in de hal. 

Vanuit de L-vormige woonkamer toegang tot de royale achtertuin (ligging OZO) met poort en achterom. De brandgang komt aan de ene zijde uit op een straat en aan de andere zijde op een kleine speelweide. 

Aan de straatzijde / voorzijde van de woning is de ruime open keuken met een strak 5-bloks keukenblok in lengteopstelling (2014) met kunststof werkblad en spoelbak, 4 pits gaskookplaat, oven . Onder- en bovenkasten. De koel/vriescombinatie en de vaatwasser zijn los geplaatst.
Vloerbekleding : een net laminaat. 

De twee ruime slaapkamers  (11,9 en 9,4 m2.)  zijn voorzien van laminaat en uitzetramen aan de tuinkant. Houten kozijnen voorzien van dubbel glas.

Tuin

royale achtertuin (ligging OZO) met poort en achterom. De brandgang komt aan de ene zijde uit op een straat en aan de andere zijde op een kleine speelweide.

Bijzonderheden

Bouwjaar                             :     1982   
Woonoppervlakte              :     ca. 82m2.                Inhoud  :    ca. 239m3
Ligging                                 :     aan een rustige wijkstraat 
Parkeren                              :     aan openbare weg.                                                  
Onderhoud                         :     Binnen : goed                Buiten:  goed
Dak                                       :     zadeldak met pannen gedekt. 
Verwarming                        :     CV-combi HR Remeha Tzerra 2014
Warmwatervoorziening    :     idem
Isolatie                                 :     woning is geheel voorzien van dubbel glas 
Berging                                :    aan voorzijde woning vrijstaande stenen schuur met extra brede deur en  
                                                   drempelloos waardoor scooter of scootmobiel makkelijk de schuur in kunnen 
Tuin                                      :     ruime tuin achter van ca. 9,7 x 4 m.  
Kadaster                              :     gemeente Zoeterwoude, sectie E 3724 -  A9
Oplevering                          :     medio 2021 (dus starters geen overdrachtsbelasting 2021)    
Energielabel                        :    definitief Energielabel : C    (geldig tot 13-09-2030)  
VVE                                       :    professionele beheerder, alle relevante VVE informatie aanwezig
Servicekosten                     :    70,--  per maand

EXTRA   :  voor de toegang tot de woning met eventueel een scootmobiel zijn rijplaten desgewenst aanwezig !!!! 

===================================================================
In/bij oudere woningen kunnen ten aanzien van de bouwkwaliteit en dergelijke minder eisen gesteld worden dan aan nieuwe(re) woningen. 
Indien hierover bij potentiële kopers twijfels bestaan dan dienen zij daartoe zelf nader onderzoek te (laten) plegen. 

Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het (woon) gebruik.
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. 
Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie kunt u per e-mail contact opnemen met:
Blokland Makelaardij B.V., Dorpsstraat 10  2381 EL Zoeterwoude,   071 – 580 99 55 
www.blokland-makeaardij.nl              E:   info @ blokland-makelaardij.nl

Kenmerken